中国商报/中国商网（记者 王立芳）近期，长沙（楼盘）、南京（楼盘）、天津（楼盘）、三亚（楼盘）等地相继传出楼市限购政策调整的消息，且多以“人才购房新政”的形式出现。对此，坊间传出“楼市松绑”的解读。不过，各地相关部门纷纷辟谣，回应并未放松限购。

中原地产研究中心统计数据显示，今年9月以来，全国已经有30多个城市发布各类人才引进政策，大部分政策都涉及购房与落户优惠。

长沙市住建局发布《长沙市人才购房及购房补贴实施办法》，其中规定， 在长沙工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才，购买首套房不受户籍和个税、社保缴存时间的限制。

南京市六合区提出，只要有大专及以上学历，提供南京市居住证和学历证明，就可以在六合区不动产登记中心开具购房证明，不再需要满足缴纳两年社保的条件。

天津市拟在承接非首都功能的天津滨海中关村(000931,股吧)科技园、天津宝坻中关村科技城试行人才落户购房等优惠举措，对户籍暂未迁入天津市的职工、其家庭在天津无住房的，可在天津市购买住房一套，不用提供在津社会保险或个人所得税证明 。

海南三亚紧随其后，10月21日下发《关于进一步完善人才住房政策的通知》，提出全日制大专以及以上学历的人才，在三亚实际工作满一年，且连续缴纳一年社保及个税的，可在海南（楼盘）省购买一套房产。此前，三亚的限购政策是必须要缴纳社保满五年才有购房资格。

值得注意的是，在三亚市颁布人才住房政策之后不久，10月25日，海南省人民政府办公厅发布了关于印发《海南省新一轮户籍制度改革实施方案（试行）》的通知，基本取消了全省（除三沙市外）的落户限制，外地居民只要有居住证，参加社保，就可以落户。对工作、生活在海南的人，以及希望在海南购房的外地人来说，都是一大利好。

中原地产研究中心发布的数据显示，2019年全国已经有超过150城发布了各种人才政策，与2018年同期相比上涨超过40%，且这些人才政策大多包含落户和购房福利。

中原地产市场研究部总监张大伟认为，户籍条件是限购政策大门边上的窗户，现在部分城市的人才落户政策相当于打开了限购政策的窗户。也就是说，人才政策变相降低了限购门槛，将人才吸引来之后，推向本来就供需结构紧张的房地产市场，为房地产市场带来明显的上涨预期。

不过，就在舆论纷纷将上述引才政策与“楼市限购松绑”联系在一起时，相关部门进行了辟谣。

长沙市住建局回应，新出台的正式文件并没有涉及到修改或增加与现行限购政策相关的内容；三亚市住建局相关负责人对媒体表示，三亚没有放宽限购政策，是自媒体误读和曲解了相关文件的内容。

房地产调控政策牵动着住房市场的神经，面对部分城市住房市场的下行压力，未来调控政策会怎么变？

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组日前发布了9月份《中国住房市场发展月度分析报告》（以下简称报告）。报告预计，今年年底前，房地产调控政策可能会出现边际性、局部性放松，但难以出现全面转向。而在市场下行预期下，即使房地产调控政策有边际放松，短时间内也难以对房价产生提振作用。

报告建议相关部门保持调控定力，避免出台刺激购房的政策。报告表示，历史经验证明，即便房价已进入下跌通道，政府出台刺激购房政策仍会导致房价短期异常上涨。房地产政策的制定应坚守“房住不炒”的底线，避免刺激需求引发房价大起大落，导致房地产调控前功尽弃。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华建议，未来房地产政策要从各地市场实际出发，增强需求管控政策的弹性与灵活性。在坚持“房住不炒”、维持市场总体稳定的前提下，可对已有的需求管控政策作适度调整，避免误伤刚性需求及合理购房需求，适度支持改善性住房需求。